撤商业、增绿化，栖霞这个地铁口地块规划要变！

近日，栖霞山片区又有规划要变更了！

《南京市栖霞山片区控制性详细规划》NJDBb012-02规划管理单元图则修改（公众意见征询）

【资料图】

公示提到：为提升栖霞山片区人居环境品质，南京市规划和自然资源局会同栖霞区政府开展了《南京市栖霞山片区控制性详细规划》NIDBb012-02规划管理单元图则修改工作。

本次修改成果调整了部分地块用地性质、用地面积与技术指标等，并增加了规划绿地以满足周边配套服务设施等需求。

为吸取更多更好的意见和建议，按照相关法律法规的要求，现将地块规划图则内容依法进行公示，广泛征询公众意见。

▲拟调整地块在栖霞区区位

项目区位：NIDBb012-02规划管理单元图则位于栖霞山东部，东至湛墅路，南至官窑山路，西至邮轮大道，北至水泥厂路，拟调整地块面积为3.46公顷。

▲拟调整地块在规划管理单元区位

现状情况：拟调整地块现状主要为空地。地块周边现状以居住为主，已建成包括南外仙林分校华侨城中学及小学、社区中心、幼儿园等公共配套服务设施。

▲拟调整范围现状图

图则修改情况：

（1）02-026地块用地性质由商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2），修改后用地面积约3.40公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度不变。也就是说，把原来规划的商业给改成住宅了。

▲调整前

▲调整后

（二）新增02-032地块，用地性质为公园绿地（G1），用地面积约0.06公顷。

仔细看我们能看到4号线北延摄山站，新增的032地块应该就在东北象限出入口的位置。

该地块为什么要调整

这块地看着熟悉吧？对，就是去年延迟拍卖，前几天又重新推介的江枫大道以东、官窑山路以北地块地块，看样子应该是有人看中了。

或者也可以说，这次调整就是为了配合土地推介的资料。毕竟，推介的时候说是二类住宅，实际规划却是商住混合不合适。

下面我们来看看这块地的一些情况

教育配套：地块西南侧为规划学校用地，周边规划有幼儿园、中小学用地，周边各级教育配套齐全，最近的幼儿园、小学、中学均在500米范围内，南外仙分校华侨城小学目前已招生。

商业配套：地块周边有华侨城欢乐谷文旅IP，官窑山遗址公园、华侨城玛雅水世界、已建成的集中商业街区等。

交通组织：地铁4号线北延（规划）直达地块，栖霞大道构成地块对外交通网络，天佑路下穿京沪铁路已通车，可5分钟抵达仙林湖，内部交通网络正在全面建设。

景观风貌：地块紧邻片区规划空间结构中的城市活力轴西望栖霞山，北眺长江，东边毗邻欢乐谷，景观风貌绝佳。

地块所在片区规划

据了解，基地位于长江南岸、栖霞山东侧，是栖霞区重要的山水廊道交汇节点。本次城市设计北至长江，南至规划官窑山路，东至规划林江东路，西至石埠桥输油站，规划总面积约2.98平方公里。

设计方面，该项目的总体定位为：

金陵江海门户，山水城市客厅。结合游轮母港项目的落地需求，打造长江下游邮轮旅游产业基地、南京栖霞山文旅休闲领航区、紫东滨江山水门户城市客厅。

规划结构为：

形成“两轴，三带，四坊”的空间结构。

“两轴”是指南北向历史人文轴、城市活力轴；

“三带”是指滨江活力带、临港休闲带、滨河休闲带；

“四坊”是指邮轮坊、休闲坊、人文坊、乐居坊。

上图的24#地块就是本次修改图则的地块，位置还是相当不错的。

至于该地块的规划和效果图，要等拍出后才会出来，大家耐心等待。

以上由“栖霞生活圈”综合整理。

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