商改住！前海新增10多块宅地，新盘供应要爆发了？ 前沿热点

| 来源：@翻盘青年

深圳近期正在大手笔进行“商改住”。

本以为昨天的超总基地商改住地块是一道硬菜，但跟今天的地块一对比，只不过是餐前小点。

(资料图)

4月27日，深圳再次大手笔调整用地属性，对妈湾进行十四、十五、十六多块商业用地改为二类居住用地。

其中开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”；

开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；

开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

据调整后的公示内容显示，妈湾将新增10多块宅地，同时新增配套教育用地。

可以遇见的是，未来几年前海将有多个住宅新盘入市，释放的货量超过了往年，想买一张前海门票，还有得挑。

此外，据翻盘青年统计，今年前海预计入市项目也还有4个，分别为前海时代三期、招商壹湾臻邸、深业云海湾、创意世纪公馆。

深业云海湾

最新进度：已出地面，营销中心在建中。

深业云海湾位于前海桂湾片区，占地5.13万㎡，计容建筑面积约30万㎡，涵盖8栋住宅、1所12班幼儿园及1万㎡商业街。

项目采用围合式布局，其中5栋为可售商品房，2栋可售人才房，1栋移交人才房，小区共1000多套房源，918套商品房，其余均为人才房等是前海片区目前在建的最大规模住宅项目。

据悉，项目推售户型为108-115-143-180平3-4房，限价9.2w。

交通配套

项目步行830米左右到达最近的地铁站，1/5/11号线前海湾站，临近梦海大道与怡海大道。

商业配套

自带10000㎡的商业，1公里以内的商场是龙海商业广场，万象前海的步行距离是1.6公里左右。

教育资源

周边有前海港湾小学、北大附中（南山分校），楼下有72班九年一贯的学校，预计2024年秋季开学。

前海时代三期

最新进度：目前正在打地基中。

位于前海桂湾，项目总建面110万平，共分三期进行开发，一期2014年开盘、二期2017年开盘、三期目前还处于基坑阶段，并且现场还划分出了两个地块。

项目所处的桂湾片区是前海的金融核心商务区，也是目前前海配套最成熟的核心区域。

三期位于梦海大道和桂湾五路的交汇处，距离1号线鲤鱼门站直线约740米，旁边就是万象前海和卓越商业。

除此之外，地块内还有南山实验集团港湾学校，东侧是前海时代一期住宅及二期CEO公馆，西侧为桂湾商务群，居住氛围好。

交通配套

项目交通出行来看，距离最近的1号线鲤鱼门站约720米、距离5号线、9号线前湾站约900米、规划中21号线、28号线。项目陆路交通更方便，紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心

商业配套

项目自带8万平㎡商业，周边还有华润万象前海和前海卓越INTOWN购物中心。

教育资源

项目附近有九年制南山实验集团前海港湾学校，附近还有一所在建的9年制学校。

招商壹湾臻邸

最新进度：建设中，目前在主体工程施工中。

这是前海去年唯一出让的宅地，限价10.71万/㎡，最终由招商蛇口拿下。

项目位于前湾二路和听海大道，靠近地铁5号线 “前湾站” 和 “前湾公园站”、前海运动公园 等，国深博物馆也在不远处。

壹湾臻邸用地面积 2.4万㎡，计容建面 11.9万㎡，其中住宅建面11万㎡，商业建面4000㎡，公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站，容积率为4.92，配建机动车停车位1150个。

项目分别有2梯4户和2梯5户的设计，项目采用围合式建筑，共有7栋住宅。（具体以开发商公布为准）。

交通配套

项目在听海大道和前湾二路的交汇处，最近的地铁站距离400米左右，是9/5号线的前湾站。

商业配套

驾车1.8公里左右能到达万象前海，周边的居住氛围较弱，生活配套商业尚不足。

教育资源

现在项目在赤湾学校初中部的学区范围内。

创意世纪公馆

项目位于前海妈湾小南山脚下，为独栋29层高的小型住宅盘。

项目规划建设用地面积仅4067.83㎡，总建面约3.4万㎡，其中住宅建面约1.3万㎡，规划有157户，车位180个，商业约3550㎡。

从项目的效果图上看，创意世纪公馆的楼体建筑形状区别于一般居住类产品的设计，从上往下看呈一个“凹”字形的设计，高层还采用退台式建筑手法，更像是公建或是酒店类的外观设计。

这个项目目前曝光的资料不多，后续会继续跟进。

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